Узаконение перепланировки. Реконструкция и капитальный ремонт квартиры

размещено в: Новости | 0

узаконение перепланировки Днепропетровск

Перепланировка квартиры —  это комплекс мер по улучшению жилищных условий, которые влекут за собой фактическое изменение первоначальных параметров квартиры.

Проведение перепланировки без соответствующего разрешения может повлечь за собой негативные последствия: такой квартирой можно владеть, но нет возможности заложить в банк, продать, оформить дарственную и проводить другие сделки с недвижимостью. Исключением является передача права собственности  квартиры с перепланировкой в порядке наследства.

Перед тем как приступить к перепланировке, реконструкции или капитальному ремонту помещений необходимо выяснить, какие изменения вам позволят внести в технический план, а какие нет. Согласно Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом № 127 от 24.05.2001 г., Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики (изменения № 2 (z0113-13) от 08.01.2013 г.) не является самовольным строительством:

— устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних некапитальных стенах;

— устройство перегородок в подсобных помещениях;

— демонтаж или устройство встроенных шкафов, антресолей, кладовок;

— демонтаж каминов, груб, печей (без перекрывания вентиляционных шахт, дымоходов);

 — уменьшение площади за счет утепления, отделка стен;

— перестановка инженерного и сантехнического оборудования в границах назначаемых помещений;

— застекление балконов и лоджий, кроме домов, занесенных в Государственный реестр недвижимых памяток Украины;

— перепланировки, связанные с увеличением жилой или подсобной площади за счет демонтажа перегородок без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок за счет площади коридоров и вспомогательных помещений.

1 случай. Проведение вышеперечисленных работ не подлежит узаконению. В оформлении права собственности на квартиру, где были проведены такие работы, нет никаких затруднений. Собственнику достаточно заказать технический паспорт на квартиру, где будут внесены совершенные ним изменения. Инженер, который выполнял техническую инвентаризацию квартиры, после ее визуального осмотра составит акт, о том, что данная перепланировка была проведена без нарушения капитальных несущих стен и несущих конструкций и согласно Инструкции не является самовольной и не подлежит узаконению. На основания акта инженера и нового технического паспорта собственник может оформить право собственности на квартиру с новым техническим планом в Регистрационной службе Днепропетровского городского управления юстиции.

2 случай. В случае проведения в квартире работ, которые согласно Инструкции являются самовольными или реконструкции квартиры без нарушения капитальных несущих стен и несущих конструкций, опор, балок (например, изменение целевого назначения помещений, уменьшение жилой площади за счет подсобных помещений), собственник также может узаконить данные виды строительных работ. Данная процедура возможна, но требует больше финансовых и временных затрат. Узаконение осуществляется через Городское управление жилищного хозяйства (Горжилуправление). Также делается новый технический паспорт на переделанную квартиру, далее проводится техническое обследование строительных конструкций и инженерных сетей, с последующей выдачей отчета о том, что несущие конструкции не затронуты и возможна безопасная эксплуатация объекта. Данное заключение делает сертифицированный эксперт с технического обследования зданий и сооружений. На основании техпаспорта и отчета Горжилуправление дает заключение о возможности узаконения проведенных работ, с которым собственник квартиры идет в Регистрационную службу для оформления права собственности на недвижимость.

3 случай. Если собственник квартиры провел капитальный ремонт или реконструкцию квартиры с нарушением целостности капитальных несущих стен и несущих конструкций, узаконить такие работы можно только через суд. Суд затребует заключение ГП «Укргосстройэкспертиза», также могут затребовать иные заключения в зависимости от характера выполненных работ. За самовольную реконструкцию или капитальный ремонт собственник заплатит штраф в Департаменте архитектурно-строительного контроля. Потратиться на экспертизы и заключения, положительные ответы в государственных инстанциях, на услуги адвоката, что бы получить положительное решение суда. Процесс этот дорогой и очень длительный. В итоге Департамент может также обязать собственника вернуть квартиру в первоначальный вид.

Чтобы избежать лишних денежных, временных и моральных затрат перед тем как проводить капитальный ремонт или реконструкцию необходимо получить на это разрешение Департамента архитектурно-строительного контроля в Днепропетровской области. Разрешение выглядит в форме зарегистрированной декларации на начало выполнения строительных работ. В этом документе указывается проект на выполнения строительных работ, прописываются информация о сертифицированном специалисте, который разрабатывал проект и будет проводит авторский надзор, а также информация об исполнителе технического надзора. Если проектом предусмотрено вмешательство в несущие конструкции квартиры, то проект проходит экспертизу в ГП «Укргосстройэкспертиза». Данные о результатах экспертизы, а также об эксперте, который ее проводил, указываются в декларации.

При разработке проектов реконструкции и капитального ремонта обязательным является обследование несущих конструкций жилого дома. Обследование технического состояния жилого дома проводиться с целью установки степени физического сноса, определения возможности восприятия несущими конструкциями дополнительных нагрузок и в случае необходимости, разработки мер по усилению этих конструкций.

То есть для получения разрешения на начало выполнения строительных работ необходимо провести обследование технического состояния жилого, заказать проект на строительство в организации, где работает специалист, имеющий сертификат архитектора или инженера-проектировщика, заключить с ними договор на разработку проекта и проведение по нему авторского надзора. Обязательно у проектной организации необходимо взять приказ о назначении ответственного исполнителя за разработку проекта, т.к. этот документ указывается в декларации. Затем заключить договор на технический надзор по соблюдению строительных норм во время проведения работ. Работы по техническому надзору также должен выполнять сертифицированный специалист. Затем заказчик лично утверждает проект. В итоге данные о заключенных договорах, выданных приказах, сертифицированных специалистов и технико-экономические показатели квартиры, согласно проекту, указываются в декларации о начале выполнения строительных работ.

Заполненная декларация подается заказчиком (собственником квартиры) в центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Администратором центра декларация направляется на регистрацию в Департамент архитектурно-строительного контроля. Если декларация заполнена верно через неделю в ЦПАУ, где подавались документы, заказчик получит зарегистрированную декларацию. В течение времени, отведенного для регистрации декларации, может проводиться выездная проверка на объект строительства, с целью проверки достоверности данных в поданной декларации.  Зарегистрированная декларация является документом, позволяющим приступать к выполнению строительных работ.

После выполнения строительных работ по реконструкции квартиры заказчик должен заказать технический паспорт, где будут внесены изменения в технический план квартиры. На основании данных технического паспорта заполняется декларация на ввод объекта в эксплуатацию. Декларация на ввод подается в ЦПАУ для передачи документа на регистрацию в Департамент архитектурно-строительного контроля. Там декларация проходит регистрацию в течение десяти рабочих дней и после возвращается в ЦПАУ для выдачи заказчику.

После регистрации декларации на ввод объекта в эксплуатацию заказчик может идти оформлять право собственности на реконструированную квартиру. На оформление права собственности заказчику необходимо подать документы в регистрационную службу Днепропетровского управления юстиции.

Департамент государственной архитектурно-строительной инспекции в Днепропетровской области находится по адресу: г. Днепропетровск, ул. Набережная Ленина, 29, 5 этаж. Тел. 745-40-76; 726-53-16.

Центр предоставления административных услуг «Правобережный» находится по адресу: г. Днепропетровск, просп. Карла Маркса, 75. Тел. 742-84-08.

Центр предоставления административных услуг «Левобережный» находится по адресу: г. Днепропетровск, просп. Газеты «Правда», 42. Тел. 726-30-69.

 

Стоит отменить, что для узаконения перепланировки и внесения изменения в технический план квартиры необходим технический паспорт.  Заказать техническую инвентаризацию с последующей выдачей технического паспорта Вы можете в частном БТИ Днепропетровска ИНВЕНТ-ДНЕПР по адресу:

г. Днипро (Днепропетровск), проспект Дмитрия Яворницкого, 65 (Карла Маркса, 65) , оф. 216 (2 этаж)

тел. (099) 337-89-27

        (097) 837-41-19