Узаконен ли Ваш дом или есть самовольные постройки

размещено в: Новости | 0

Узаконен ли дом и есть ли самовольное строитеольство

Нам кажется, если нам принадлежит дом, и мы там живем, оплачиваем коммунальные услуги – это наша собственность, и никаких проблем не может возникнуть. Но обычному гражданину сложно разобраться во всех тонкостях оформления недвижимости.

Для начала, нужно разобраться какие документы у Вас должны быть на недвижимость  и на что нужно обратить внимание.

Во первых, у Вас должен быть технический паспорт на жилой дом – документ с техническими характеристиками Вашего домовладения: план участка с постройками, планы этажей дома, экспликация помещений дома и его площадь, описание дома и хозяйственных построек.

Во вторых, у Вас должны быть свидетельство на право собственности на недвижимое имущество – дом и хозяйственные постройки (свідоцтво на право власності на нерухоме майно) и выписка из Государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно).

В зависимости от даты регистрации права собственности на Вашу недвижимость, документ может по разному выглядеть и называться. Старые свидетельства на право собственности не вносились в электронный реестр прав собственности, а регистрировались в реестровой книге коммунальным предприятием Бюро технической инвентаризации, о чем проставлялась отметка на самом свидетельстве, и проставлялся штамп с печатью БТИ. Подтверждение регистрации такого свидетельства на право собственности нужно брать в архиве БТИ.

Обратите внимание, чтобы данные технического паспорта на дом соответствовали данным правоустанавливающих документов: совпадали те постройки, которые есть на участке, план дома, общая и жилая площадь дома. Если Вы видите, что на данный момент  планировка дома не соответствует Вашим документам, Вами была достроена пристройка к дому и возведены новые хозяйственные постройки – данные изменения нужно узаконить (ввести объект в эксплуатацию) и внести актуальную информацию о принадлежащей Вам недвижимости в единый Государственный реестр прав собственности. Если на пристройку к дому и строительство новых хозяйственных построек Вы не брали разрешительный документ от соответствующего органа государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), который позволяет выполнять строительные работы – Ваш объект считается самовольным.

Самовольный объект строительства нельзя продать, подарить и поделить. Будьте внимательны, решение исполкома на застройку участка, разрешение архитектуры, согласованный с архитектурой проект – не являются документом, разрешающим выполнять строительные работы.

Из правоустанавливающих документов на землю у Вас должен быть государственный акт на земельный участок с кадастровым номером земельного участка либо свидетельство на право собственности и выписка из Государственного реестра прав собственности. Если у Вас старый государственный акт на земельный участок красного цвета – в нем нет кадастрового номера и Вам нужно его дополнительно оформить, получив выписку з Государственного земельного кадастра (витяг з Державного земельного кадастру).