Техническая инвентаризация арендуемых помещений

размещено в: Новости | 0

Технический паспорт на арендуемое помещение

Ниже приведено разъяснение относительно проведения технической инвентаризации объектов (аптечных пунктов, торговых павильонов и т.п.), которые находятся в составе объекта недвижимости и используются для осуществления хозяйственной деятельности на основании, заключенного договора аренды помещения.

В соответствии с разделом 2 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества (с изменениями и дополнениями), утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины 24.05.2001 г. № 127, зарегистрированной в Министерстве юстиции Украины 10.07.2001 г. по № 582/5773 (далее по тексту — «Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества») до объектов, подлежащих технической инвентаризации относятся:

  • многоквартирные жилые дома, общежития;
  • одноквартирные (усадебные) жилые дома;
  • многофункциональные здания и комплексы;
  • здания и сооружения общественного и производственного назначения, инженерные сети, элементы благоустройства и тому подобное;
  • хозяйственные постройки (сараи (хлева), гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции, мусоросборники и т.п.);
  • хозяйственные постройки (колодцы, выгребные ямы, заборы, ворота, калитки, замощение и т.п.);
  • садовые и дачные дома, гаражи (не относящиеся к хозяйственным: многоэтажные, подземные, одноэтажные-блочные)
  • защитные сооружения гражданской защиты (гражданской обороны)

Согласно пункту 2.1 раздела 2 Инструкции о проведении разделения, выделения и расчета долей объектов недвижимого имущества (с изменениями и дополнениями), утвержденной приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины 18.06.2007 г. N 55, зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 06.07.2007 по N 774/14041 (деле по тексту — «Инструкция о проведении разделения, выделения и расчета долей объектов недвижимого имущества») объекты недвижимого имущества, которые подлежат технической инвентаризации в соответствии с Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, а также единые имущественные комплексы, принадлежащие на праве собственности и расположенные на одном земельном участке, могут быть разделены на самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, созданное путем раздела имущества, в том числе в результате выделения отдельного объекта недвижимого имущества из состава недвижимого имущества, проводится в соответствии с пунктом 54 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 25.12.2015 г. № 1127 (с изменениями, внесенными согласно Постановлению КМ № 553 от 23.08.2016, № 594 от 08.09.2016, № 806 от 09.11.2016, № 45 от 25.01.2017) при условии наличия технической возможности такого разделения и возможности использования такого имущества как самостоятельного объекта гражданских правоотношений.

На основании вышеизложенного, технической инвентаризации не подлежит часть объекта недвижимого имущества, если она не выделена в самостоятельный объект недвижимого имущества в соответствии с порядком определенным Инструкцией о проведении разделения, выделения и расчета долей объектов недвижимого имущества с последующей государственной регистрацией права собственности на такой объект недвижимого имущества, образованный в результате выделения из состава недвижимого имущества с оформлением соответствующих правоустанавливающих документов.

 

В соответствии с пунктом 1.2 раздела 1 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества Техническая инвентаризация проводится в следующих случаях:

  • перед принятием в эксплуатацию завершенных строительством объектов, в том числе после проведения реконструкции и капитального ремонта;
  • перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства;
  • перед проведением государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, который образовался в результате разделения, объединения объекта недвижимого имущества или выделения доли из объекта недвижимого имущества, кроме случаев, когда в результате такого разделения, объединения или выделения доли завершенный строительством объект принимался в эксплуатацию.

В других случаях техническая инвентаризация проводится по желанию заказчика.

В Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества отсутствует определение «Заказчик».

В соответствии с Законом Украины «Об архитектурной деятельности» заказчик — физическое или юридическое лицо, имеющее в собственности или в пользовании земельный участок, подала в установленном законодательством порядке заявление (ходатайство) о ее застройке для осуществления строительства или изменения (в том числе путем сноса) объекта градостроительства;

Также в соответствии с ДБН А.2.2-3: 2014 «Состав и содержание проектной документации на строительство» заказчик строительства — физическое и юридическое лицо, имеющее в собственности либо в пользовании земельный участок для застройки, или обладает на законных основаниях объектом строительства, на котором намерен выполнять строительные работы.

Согласно части первой статьи 8 Гражданского кодекса Украины, если гражданские отношения не урегулированы актами гражданского законодательства, они регулируются теми правовыми нормами правовых актов, которые регулируют подобные по содержанию гражданские отношения (аналогия закона).

В связи с изложенным и учитывая аналогию Закона Украины «Об архитектурной деятельности» и ДБН А.2.2-3: 2014 «Состав и содержание проектной документации на строительство» в части определения понятия «Заказчик» техническая инвентаризация проводится по заказу физического и юридического лица, которое имеет в собственности либо в пользовании земельный участок для застройки, или обладает на законных основаниях объектом строительства.