Самовольное строительство. Узаконение самовольного строительства

размещено в: Новости | 0

САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. УЗАКОНЕНИЕ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

узаконение самостроя в Днепропетровске

Самовольное строение – это недвижимое имущество, которое было построено или строится на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы, или с нарушением строительных норм.

Строительные работы – работы по новому строительству, реконструкции, техническому переоснащению действующих предприятий, реставрации, капитальному ремонту.

Согласно статье 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (далее – Закон) заказчик имеет право выполнять строительные работы после:

  • направления заказчиком уведомления о начале выполнения строительных работ центральному органу исполнительной власти, реализующим государственную политику по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля (далее — орган государственного архитектурно-строительного контроля) — в отношении объектов, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта, не требующие регистрации декларации о начале выполнения строительных работ или получения разрешения на выполнение строительных работ в соответствии с перечнем объектов строительства, утвержденным центральным органом исполнительной власти, обеспечивающий формирование государственной политики в сфере градостроительства;
  • регистрации органом государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале выполнения строительных работ — касательно объектов строительства, относящихся к I-III категорий сложности;
  • выдачи заказчику органом государственного архитектурно-строительного контроля разрешения на выполнение строительных работ — касательно объектов строительства, относящихся к IV и V категорий сложности.

 В соответствии со статьей 39-1 Закона в случае выявления органом государственного архитектурно-строительного контроля факта предоставления недостоверных данных, приведенных в направленном сообщении или зарегистрированной декларации, которые являются основанием считать объект самовольным строительством, регистрация уведомления или декларации подлежит отмене органом государственного архитектурно-строительного контроля в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

В случае выявления факта самовольного строительства объекта с существенным отклонением от проекта, нарушением строительных норм или с нарушением законных прав и интересов других лиц, должностное лицо органа государственного архитектурно-строительного контроля выдает лицу, которое осуществило (осуществляет) такое строительство, предписание об устранении нарушений требований законодательства, с определением срока для добровольного исполнения предписания.

В случае если лицо в установленный срок добровольно не выполнило требования, установленные в предписании, орган государственного архитектурно-строительного контроля подает иск в суд о сносе самовольно построенного объекта и компенсации расходов, связанных с таким сносом.

Согласно статье 96 Кодекса Украины об административных правонарушениях, в зависимости от вида нарушения строительных норм, стандартов, правил и проектных решений, а также от категории сложности объекта в вопросах связанных с началом выполнения строительных работ, подготовительных работ на физическое или юридическое лицо может быть наложен штраф.

На самовольное строительство нельзя оформить право собственности.

Согласно Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом № 127 от 24.05.2001 г., Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики (изменения № 2 (z0113-13) от 08.01.2013 г.) не является самовольным строительством:

для одноквартирных (приусадебных) жилых домов, дачных и садовых домов:

  • возведение на земельном участке временных строений и сооружений, навесов, беседок, палаток, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, уборных, выгребных ям, дорожек, заборов, открытых бассейнов и бассейнов с покрытием из облегченной конструкции, погребов, входов в погреб, подпорных стенок, ворот, калиток, приямков, террас, крылец;
  • перестановка санитарно-технического оборудования в границах назначения помещений, установка сантехнических и инженерных приборов в помещениях нежилого назначения;
  • устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних некапитальных стенах, увеличение или уменьшение жилой площади или вспомогательной площади за счет демонтажа или устройства перегородок (без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), кладовок, утепление и отделка стен);
  • застекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, что занесены в Государственный реестр недвижимых памяток Украины, замена материала стен домов, хозяйственных построек без увеличения размера фундамента и этажности;
  • изменение назначения хозяйственных построек;
  • индивидуальные (приусадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) постройки и сооружения, пристройки к ним, построенные до 5 августа 1992 года.

для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий:

  • перепланировки, связанные с увеличением жилой или подсобной площади за счет демонтажа перегородок без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок за счет площади коридоров и вспомогательных помещений.
  • устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних некапитальных стенах;
  • устройство перегородок в подсобных помещениях;
  • демонтаж или устройство встроенных шкафов, антресолей, кладовок;
  • демонтаж каминов, груб, печей (без перекрывания вентиляционных шахт, дымоходов);
  • уменьшения площади за счет утепления, отделка стен;
  • перестановка инженерного и сантехнического оборудования в границах назначаемых помещений;
  • застекление балконов и лоджий, кроме домов, занесенных в Государственный реестр недвижимых памяток Украины.

для общественных и производственных зданий (помещений):

  • перепланировки, связанные с изменением общей, основной и вспомогательной площади за счет демонтажа и устройства перегородок (без нарушения несущих конструкций);
  • увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа или устройства перегородок (без нарушения несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), кладовых, утепление и отделка стен;
  • увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа печей, печек и каминов (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);
  • возведение на земельном участке временных хозяйственных зданий и сооружений, навесов, беседок, тамбуров, террас, веранд, палаток, накрытия, лестницы, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, дорожек, заборов, ворот, калиток, открытых бассейнов и с навесом облегченной конструкции, погребов, крылец и тому подобное;
  • изменение назначений непроизводственных помещений;
  • устройство или закрытие оконных или дверных проемов во внутренних не капитальных стенах;
  • перестановка оборудования в пределах назначения помещений;
  • устройство вспомогательных помещений санузлов, душевых, ванных;
  • замена материала части стен без увеличения размера фундамента;
  • остекление балконов и лоджий, кроме домов, включенных в Государственный реестр недвижимых памятников Украины.

В январе текущего года были внесены изменения в Закон относительно принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ.

 Согласно Закону орган архитектурно-строительного контроля до 31 декабря 2015 года, по результатам технического обследования, будет принимать в эксплуатацию самовольно возведенные:

  • индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) постройки и сооружения, построенные в период с 5 августа 1992 года по 12 марта 2011 года;

построенные до 12 марта 2011 года:

  • общественные здания І и ІІ категорий сложности;
  • здания и сооружения сельскохозяйственного назначения І и ІІ категорий сложности.

Техническое обследование индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 кв.м включительно, хозяйственных (приусадебных) построек и сооружений общей площадью до 100 кв.м включительно будет проводиться во время технической инвентаризации с соответствующей отметкой в техническом паспорте.

К лицам, которые подали документы о принятии в эксплуатацию указанных объектов строительства штрафные санкции применяться не будут.

Порядок принятия в эксплуатацию таких объектов и проведения их технического обследования будет разработан органом исполнительной власти, который обеспечивает формирование государственной политики в сфере градостроительства.