Реконструкция и капитальный ремонт квартир. Техническое заключение.

размещено в: Новости | 0

техническое заключение на реконструкцию квартиры

Реконструкция квартиры – перестройка квартиры с целью улучшения условий проживания, изменения количества жилых комнат, общей и жилой площади и др. в связи с изменением геометрических размеров, функционального назначения, заменой отдельных конструкций, их элементов, основных технико-экономических показателей.

Капитальные ремонт – ремонт квартиры с целью возобновления ее ресурсов с заменой при необходимости конструктивных и ограждающих элементов, систем инженерного оборудования, а также улучшения ее эксплуатационных показателей.

 

При разработке проектов реконструкции и капитального ремонта квартир следует руководствоваться действующими нормативными документами в строительстве.

Обследование конструкций жилого дома является обязательным при разработке проектов реконструкции и капитального ремонта.

Обследование технического состояния жилого дома выполняется с целью установки степени физического износа, вычисления возможности восприятия несущими конструкциями дополнительных нагрузок и в результате необходимости, разработки мер касательно усиления этих конструкций.

Техническое обследование должно в себя включать:

  • сбор, изучение и анализ проектно-технической документации и архивных материалов предыдущих обследований конструкций здания (если они проводились);
  • первоначальное визуальное обследование конструкций;
  • обмер обследованных несущих конструкций и их элементов;
  • архитектурные обмеры (планы каждого этажа, подвала и технического этажа);
  • детальное изучение технического (физического) состояния несущих конструкций здания (фундаментов, стен подвала, внутренних и наружных стен, колон, перекрытий, крыши и т.п.) с определением характеристик прочности конструктивных материалов, а также присутствия и степени проявления деформаций и повреждений (трещин, прогибов, изгибов, сдвигов, влажности и т.п.);
  • оценка технического состояния конструкций по результатам обследования (техническое заключение).

При объединении квартир по горизонтали и вертикали допускается установка дополнительных отверстий в несущих стенах, перекрытиях (надподвальных, межэтажных, чердачных) и железобетонных диафрагмах по результатам расчетов прочности и деформаций, и как правило, с усилением.

Запрещается при реконструкции и капитальном ремонте размещать кухни и санузлы (ванные комнаты, туалеты) над и под жилыми комнатами.

При оборудовании кухни-столовой в отдельной квартире не допускается размещать трубопроводы и кухонное инженерное оборудование (плиты, водонагреватели, вентиляторы, умывальники и т.п.) над и под жилыми комнатами.

При проектировании реконструкции и капитального ремонта квартир, если это позволяют конструктивные и инженерные системы, допускается:

  • увеличивать площадь жилых комнат, туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов за счет прихожих, внутренне квартирных коридоров, встроенных шкафов и кладовок.
  • объединять помещения электрифицированной кухни и жилой комнаты в единую кухню-столовую.

При объединении газифицированной кухни и жилой комнаты необходимо предусмотреть вытяжную вентиляцию с механическим побуждением.

Приточный воздух необходимо подавать через регулированные поворотные оконные фрамуги, оконные фрамуги с форточками, через окна со встроенными воздуховодами, клапаны и другие воздушные устройства, которые устанавливаются во внешние ограждающие конструкции.

Отклонения от обязательных требований действующих нормативных документов должны быть согласованы в установленном порядке с соответствующими государственными органами надзора и контроля.

Техническое заключение (техобследование, технический отчет, техническое обследование)

 

Стоит отменить, что после проведения реконструкции или капитального ремонта квартиры для внесения изменения в технический план квартиры необходим технический паспорт.  Заказать техническую инвентаризацию с последующей выдачей технического паспорта Вы можете в частном БТИ Днепропетровска ИНВЕНТ-ДНЕПР по адресу:

 

г. Днипро (Днепропетровск), проспект Дмитрия Яворницкого, 65 (Карла Маркса, 65) , оф. 216 (2 этаж)

тел. (099) 337-89-27

        (097) 837-41-19