Раздел домовладения на самостоятельные объекты недвижимости. Раздел дома на двух хозяев

размещено в: Новости | 0

Раздел домовладения на самостоятельные объекты недвижимости. Раздел дома на двух хозяев

Объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности и расположенные на одном земельном участке, могут быть разделены на самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Это позволяет:

— организовать два отдельных входа в дом, независимое пользование выделенной частью дома и прилегающим земельным участком;

— поменять лицевой счет и оплачивать платежи за коммунальные услуги только за принадлежащую часть дома;

— отчуждать (продавать, дарить…) принадлежащую часть дома и земельного участка, независимо от второй половины;

— платить налог на недвижимость только за принадлежащую часть недвижимости.

Порядок проведения работ по разделению жилых домов определен в Инструкции о проведении разделения, выделения и расчета долей объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 18.06.2007 N 55.

Не подлежат разделу объекты недвижимого имущества, в состав которых входят самовольно построенные (реконструированные, перепланированные) объекты недвижимого имущества. Вопрос о разделе объектов недвижимого имущества может рассматриваться только после признания права собственности на них в соответствии с законом.

Разделение на самостоятельные объекты недвижимого имущества должно отвечать условиям, предусмотренным действующими строительными нормами. Если для раздела имущества требуется реконструкция дома с установкой дополнительного входа, пристройкой тамбура или возведение хозяйственных построек – в таком случае необходимо получение разрешительной документации на выполнение строительных работ.

При подготовке документов о разделе недвижимого имущества специалистом  уточняется количество основных зданий и вспомогательных зданий, входящих в состав объекта недвижимого имущества, выявляются и вносятся к материалам технической инвентаризации текущие изменения в домах, зданиях, сооружениях.

При отсутствии нотариально заверенного договора или решения суда о порядке пользования зданиями, строениями и сооружениями принимаются во внимание заявления всех совладельцев, подписи которых заверенны нотариально.

Разделение на самостоятельные объекты недвижимого имущества производится с предоставлением каждому объекту почтового адреса.

После этого готовится Заключение о технической возможности разделения объекта недвижимого имущества, который содержит такие данные:

а) кому принадлежит объект недвижимого имущества;

б) на основании каких правоустанавливающих документов;

в) полную техническую характеристику объекта недвижимого имущества;

г) фактическое пользование домами (помещениями), зданиями и сооружениями между совладельцами;

д) документ подтверждающий право собственности (пользования) земельным участком;

д) состав новообразованных объектов недвижимого имущества и их адреса;

е) предложения относительно возможных размеров земельных участков, закрепляются за новыми (выделенными) объектами с учетом ограничений (обременений) на использование земельных участков в соответствии утвержденной градостроительной документации и земельного законодательства (варианты разделения прилагаются).

Споры о разделе объектов недвижимого имущества решаются в судебном порядке.

Раздел домовладения на самостоятельные объекты недвижимости. Раздел дома на двух хозяев

После раздела домовладения необходимо правоустанавливающие документы на земельный участок привести в соответствие с правоустанавливающими документами на домовладение.