Обязательное проведение технического обследования принятых в эксплуатацию объектов строительства

размещено в: Новости | 0

Техническое обследование принятых в Эксплуатацию объектов

Согласно Приказа Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 02.07.2016 № 2013 (действующий с 01.04.2017) принят и вступил в силу национальный стандарт ДСТУ-Н Б В.1.2-18:2016 «Настанова обстеження будівель і споруд для визначення оцінки їх технічного стану».

Этот стандарт устанавливает требования по обследованию домов, зданий, сооружений, линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры для определения и оценки технического состояния с учетом положений «Порядку проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва», утвержденного  Постановлением Кабинета Министров Украины от 12 апреля 2017 № 257 на выполнение статьи 39-2 Закона Украины «Про регулювання містобудівної діяльності».

Обязательному обследованию подлежат принятые в эксплуатацию объекты, которые по классу последствий (ответственности), относятся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями (соответственно объекты III, IV и V категории сложности), а также многоквартирные жилые дома независимо от класса последствий (ответственности).

Срок проведения первого обследования наступает по истечении гарантийного срока, определенного в соответствии со статьей 884 Гражданского кодекса Украины. Гарантийный срок составляет десять лет со дня принятия объекта заказчиком, если больший гарантийный срок не установлен договором или законом.

Срок первого планового обследования технического состояния после принятия объекта в эксплуатацию после окончания строительства рекомендуется устанавливать в проектной документации.

Строк каждого последующего обследования технического состояния объекта устанавливают во время текущего обследования.

Рекомендации по срокам обследования объектов приведены в Межгосударственном стандарте ГОСТ 31937-2011. В соответствии с пунктом 4.3 раздела 4 ГОСТ 31937-2011 первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Внеплановую проверку рекомендуется проводить при необходимости в таких случаях:

  • при экстремальных явлениях стихийного или техногенного характера;
  • если обнаружено, что техническое состояние объекта ухудшилось до уровня, который не соответствует условиям эксплуатационной способности;
  • при появлении или прогнозировании изменений в условиях эксплуатации объекта, которые изменят проектные нагрузки, влияния, инженерно-геологическую, гидрогеологическую или другую ситуацию или конструктивную систему объекта;
  • при планировании мероприятий по восстановлению эксплуатационной способности объекта или его приспособления к изменяющимся условиям эксплуатации;
  • при планировании работ по консервации, расконсервации или ликвидации объекта.

Решение о необходимости проведения обследования объектов принимается их владельцами или управляющими.

Объекты учебных заведений, учреждений культуры, физической культуры и спорта, медицинского и оздоровительного назначения, здания административного назначения, а также объекты инженерной, транспортной инфраструктуры, объекты энергетики, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними и значительными последствиями (III, IV и V категории сложности), подлежат обязательному обследованию.

Обследование многоквартирных жилых домов проводится с учетом результатов осмотра, проведенного в соответствии с Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных приказом Государственного комитета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17 мая 2005 № 76.

Проведение обследования объекта обеспечивается его владельцем или управляющим путем привлечения ответственных исполнителей отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры, или предприятий, учреждений или организаций, в составе которых есть ответственные исполнители таких работ.

Обследование объекта с целью оценки технического состояния строительных конструкций, инженерных сетей и систем проводится по следующим этапам:

— подготовка к проведению обследования;

— предварительное и / или основное (детальное) обследование;

— составление паспорта объекта.

В случае выявления дефектов и повреждений, которые могут снижать прочность, устойчивость и жесткость строительных конструкций и эксплуатационные показатели элементов инженерных сетей объекта и / или неучета потребностей лиц с инвалидностью в соответствии со строительными нормами, стандартами и правилами по доступности для маломобильных групп населения проводится основное (детальное) обследование.

Паспорт объекта составляется исполнителем в бумажной и электронной форме на объект в целом и передается в течение десяти дней с даты его составления управляющему или владельцу объекта.

Составление паспорта объекта по результатам обследования частей объекта, его отдельных конструктивных элементов (строительных конструкций), инженерных сетей и систем не допускается.

Форма и требования к паспорту объекта утверждаются Минрегионом.

Паспорт объекта составляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранятся у исполнителя, управляющего или владельца объекта и в соответствующем органе местного самоуправления.

Управляющий или владелец объекта подает паспорт в бумажной и электронной форме в месячный срок с даты его получения от исполнителя в соответствующий орган местного самоуправления.

В случае выявления при проведении обследования дефектов и повреждений строительных конструкций и инженерных сетей, которые могут привести к резкому снижению несущей способности или обрушению отдельных конструкций, потери устойчивости объекта, а также повлиять на работу оборудования и / или неучета потребностей лиц с инвалидностью в соответствии со строительными нормами, стандартами и правилами по доступности для маломобильных групп населения, исполнитель письменно информирует об этом владельца или управляющего объекта, местный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, территориальные органы Гоструда и Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям по местонахождению объекта.

Контроль за соблюдением порядка проведения обследования объектов и реализацией мероприятий по обеспечению надежности и безопасности при их эксплуатации осуществляется органами государственного архитектурно-строительного контроля в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Необеспечение обследования и паспортизации объекта, подлежащего обязательному обследованию, нарушение порядка проведения такого обследования и нереализация мероприятий по обеспечению надежности и безопасности при его эксплуатации влечет за собой ответственность, предусмотренную законом.