Приватизация квартиры (дома), жилого помещения в общежитии

размещено в: Новости | 0

Приватизация государственного жилищного фонда (далее — приватизация) — это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателя, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. д.) государственного жилищного фонда.

В Украине процесс приватизации квартир начался в 1992 году. Целью приватизации государственного жилищного фонда является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, привлечение граждан к участию в содержании и сохранении существующего жилья и формирование рыночных отношений.

Правовые основы приватизации государственного жилищного фонда определяются Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19.06.1992 года №2482-XII, а также приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины «Об утверждении Положения о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан» от 16.12.2009 года №396.

К объектам приватизации относятся:

— квартиры многоквартирных домов,

— одноквартирные дома,

— жилые помещения в общежитиях (жилые комнаты, жилые блоки (секции)),

— комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателя (далее — квартиры (дома)), которые используются гражданами на условиях найма.

Не подлежат приватизации:

— квартиры-музеи;

— квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памятников садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев;

— квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, находящихся в аварийном состоянии (в которых невозможно обеспечить безопасное проживание людей);

— квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных;

— квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной в результате аварии на Чернобыльской АЭС.

Приватизация осуществляется путем:

— безвозмездной передачи гражданам квартир (домов), жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;

— продажи излишков общей площади квартир (домов), жилых помещений в общежитиях гражданам Украины, которые проживают в них или находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если общая площадь квартиры (дома), жилых помещений в общежитии, комнат в коммунальных квартирах, подлежащих приватизации, превышает площадь, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, наниматель осуществляет доплату. Сумма доплаты определяется произведением размера избыточной общей площади на стоимость одного квадратного метра.

Независимо от размера общей площади безвозмездно передаются в собственность граждан занимаемые ими:

— однокомнатные квартиры;

— квартиры (дома), полученные при сносе или отселении всех семей из домов (частей домов), которые принадлежали им на праве собственности, если бывшие владельцы не получили за эти дома (части домов) денежной компенсации;

— квартиры (дома), в которых проживают граждане, которым установлена ​​эта льгота Законом Украины «О статусе и социальной защите граждан, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы «(796-12);

— квартиры (дома), в которых проживают граждане, удостоенные звание Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награжденные орденом Славы трех степеней, ветераны Великой Отечественной войны, воины-интернационалисты, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, ветераны труда, проработавшие: не менее 25 лет — женщины, 30 лет — мужчины, ветераны Вооруженных Сил и репрессированные лица, реабилитированные согласно Закону Украины «О реабилитации жертв политических репрессий в Украине «(962-12);

— квартиры (дома), в которых проживают семьи погибших при выполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;

— квартиры (дома), в которых проживают военнослужащие, которым установлена ​​льгота Законом Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей » (2011-12);

— квартиры (дома), в которых проживают многодетные семьи (семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей).

Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации, которые принимаются не позднее месяца со дня получения заявления гражданина.

Передача жилых помещений в общежитиях, которые на момент вступления в силу Закона Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий» находились в государственной собственности, в собственность граждан осуществляется на основании решений органов местного самоуправления, которые принимаются не позднее месяца со дня получения заявления гражданина. При этом орган местного самоуправления в соответствии со статьей 5 Закона Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий» должен принять решение об оставление целостного имущественного комплекса (здания, дома) в статусе «общежитие» и разрешить приватизацию его жилых и нежилых помещений.

Граждане, проживающие в общежитиях, находящихся в собственности предприятий, учреждений, организаций, образованных в процессе корпоратизации или приватизации, приобретают право на приватизацию занимаемых жилых помещений после передачи таких общежитий в коммунальную собственность и при условии, что они фактически проживают в таких общежитиях правомерно и длительное время (не менее пяти лет).

Гражданин, изъявивший желание приватизировать занимаемую им и членами его семьи на условиях найма квартиру (дом), жилое помещения в общежитии, комнату в коммунальной квартире подает в орган приватизации следующий перечень документов:

— оформленное заявление на приватизацию квартиры (дома), жилого помещения в общежитии, комнаты в коммунальной квартире;

— копию документа, удостоверяющего личность;

— технический паспорт на квартиру (дом), жилое помещение в общежитии;

— справку о составе семьи и занимаемых помещениях;

— копию ордера о предоставлении жилой площади (копию договора найма жилой площади в общежитии);

— документ, подтверждающий неиспользования им жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда;

— копию документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации;

— заявление — согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию квартиры (дома), жилых помещений в общежитии, комнат в коммунальной квартире.

За несовершеннолетних членов семьи нанимателя решение о приватизации жилья принимают родители (усыновители) или попечители. Согласие на участие в приватизации детей они удостоверяют своими подписями в заявлении возле фамилии ребенка. Если ребенок в возрасте от 14 до 18 лет (наступает полная гражданская дееспособность лица), дополнительно к заявлению прилагается письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителей.

На основании распоряжения органа приватизации (касательно квартир (домов), комнат в коммунальных квартирах), решения органа местного самоуправления (касательно жилых помещений в общежитиях) орган приватизации выдает свидетельство о праве собственности на жилье.

Свидетельство о праве собственности на квартиру (дом), жилые помещения в общежитии, комнату в коммунальной квартире подлежит обязательной регистрации в органе государственной регистрации прав.

Приватизация квартиры в городе Днепр (Днепропетровск)

Приватизація кварти в місті Дніпро (Дніпропетровськ)

Органом приватизации жилищного фонда, принадлежащего к коммунальной собственности территориальной общины города Днепропетровска в лице Днепропетровского городского совета, является управление жилищного хозяйства Днепропетровского городского совета. Отдел приватизации Управления жилищного хозяйства городского совета находится по адресу: г. Днепр, ул. Воскресенская, 16 (г. Днепропетровск, ул. Ленина, 16)

Приём документов для приватизации жилья:

  • Центр предоставления административных услуг «Правобережный»: г. Днепр, проспект Дмитрия Яворницкого, 75 (здание Днепровского городского совета), каб. 105, 1-й этаж, с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00;
  • Центр предоставления административных услуг «Левобережный»: г. Днепр, проспект Слобожанский, 31-Д, торговый центр «Наша Правда», с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00.

Консультации предоставляет Управление жилищного хозяйства Днепровского городского совета по адресу:

  • проспект Дмитрия Яворницкого, 75 (здание Днепровского городского совета), зал консультаций на 1 этаже в понедельник с 10.00 до 13.00;
  • ул. Воскресенская, 16, 2 этаж, понедельник, вторник, пятница с 10.00 до 13.00.

 

Перечень документов для приватизации жилья в г. Днепр: 

  1. заявление на приватизацию квартиры (дома), жилого помещения в общежитии, комнаты в коммунальной квартире от нанимателя и несовершеннолетних членов его семьи (с подписями, заверенными начальником предприятия, которое обслуживает дом) на имя руководителя органа приватизации жилищного фонда. Согласие на участие в приватизации несовершеннолетних членов семьи нанимателя родители (усыновители) или попечители заверяют своими подписями в заявке возле фамилии ребенка;
  2. справка о составе семьи и занимаемых помещениях;
  3. копия ордера о предоставлении жилой площади, заверенная начальником КЖЭП или копия решения о смене лицевого счета, заверенная исполкомом районного в городе совета;
  4. копия технического паспорта на дом, заверенная балансодержателем или предприятием, которое обслуживает дом (выкопировка и экспликация) с обязательным указанием об отсутствии штампа о самовольном переоборудовании в квартире (доме), комнате в коммунальной квартире;
  5. копия технического паспорта на квартиру (дом), жилое помещение в общежитии, заверенная предприятием, которое выполнило техническую инвентаризацию (технический паспорт на квартиру (дом), жилое помещение в общежитии изготавливает предприятие ИНВЕНТ-ДНЕПР, которое находится возле ЦУМа на проспекте Дмитрия Яворницкого, 65, 2 этаж, ком.216 — прием документов с понедельника по пятницу с 9.00 до 17.00, а также сделать заказ Вы можете по тел. (099) 337-89-27, (097) 837-41-19 или оставить заявку на нашем сайте, наш специалист свяжется с Вами);
  6. копии паспортов (страницы 1,2 и все страницы, на которых отмечена регистрация) заявителя и взрослых членов его семьи, и копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
  7. справка о принадлежности квартиры к коммунальной собственности и отсутствие самовольного переоборудования;
  8. заявление-согласие от каждого члена семьи (Закон Украины «О защите персональных данных);
  9. копия документа, который подтверждает право на льготные условия приватизации;
  10. справка с предыдущих мест проживания (после 1992 года) о неиспользовании нанимателем или членами его семьи жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда (права на приватизацию жилья);
  11. при наличии несовершеннолетних детей, которые не зарегистрированы в данной квартире, требуется справка об их регистрации по другому адресу;
  12. заверенное надлежащим образом заявление согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию квартиры (дома), жилых помещений в общежитии, комнат в коммунальной квартире.
  13. если в квартире зарегистрирован гражданин, который находится в местах лишения свободы, то от него требуется доверенность с мест лишения свободы, заверенная начальником исправительного учреждения и выписка о регистрации этой доверенности в едином реестре доверенностей (Положение о едином реестре доверенностей от 28.12.2006 г № 1378/13252);
  14. граждане – члены семьи заявителя, на которых не распространяется сфера действия Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» предоставляют письменное нотариально заверенное согласие о том, что они согласны с приватизацией другими членами семьи, указанного жилого помещения;
  15. если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок без родителей, то прикладываются оригинали решения исплнительного комитета об установлении опеки над ребенком и над ее жильем и решение исполнительного комитета « О предоставлении разрешения на приватизацию квартиры в интересах несовершеннолетнего ребенка» согласно с Постановлением Кабинета Министров Украины от 24 сентября 2008 года № 866;
  16. за несовершеннолетних членов семьи нанимателя решение о приватизации жилья принимают родители. Согласие на участие в приватизации детей возрастом от 14 до 18 лет (наступает неполная гражданская дееспособность личности), дополнительно к заявке прикладывается письменное нотариально заверенное согласие родителей + копии паспортов обоих родителей + копия свидетельства о рождении для несовершеннолетних от 16 лет;
  17. если в квартире зарегистрирован недееспособный гражданин, необходимо предоставить решение исполкома об установлении опеки над дееспособным человеком.
  18. при оформлении документов по доверенности, предоставляются 2 копии доверенности, заверенные нотариально.

 

Формы бланков документов:

Образец заявления на приватизацию квартиры (дома), жилого помещения в общежитии, комнаты в коммунальной квартире.

Скачать образец в формате Word для редактирования — Додаток 1 Заява на приватизацію м. Дніпро

 

Справка о составе семьи и занимаемые помещения (далее — справка) берется гражданином на предприятии (организации), обслуживает жилой дом, общежитие.     В справке указываются члены семьи нанимателя, которые зарегистрированы и живут вместе с ним, а также временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье.     В справке также указываются новорожденные, и на них учитывается норма площади, которая передается бесплатно.     Сведения о занимаемых нанимателем помещениях и их площадь заполняются согласно инвентаризационным материалам, которые хранятся на предприятии (организации) по обслуживанию жилья. При отсутствии инвентаризационных материалов или несоответствии их информации фактическому состоянию, что вызвано проведением ремонта или реконструкции дома (общежития), при необходимости уточнения данных для приватизации (в том числе нумерации комнат в общежитии) предприятие (организация) по обслуживанию жилья восстанавливает инвентаризационные материалы через предприятия, осуществляющего техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

Образец справки о составе семьи нанимателя квартиры (одноквартирного дома) и занимаемые ими помещения.

Скачать образец в формате Word для редактирования — Додаток 4 Довідка про склад сімї м. Дніпро

Додаток 4 Довідка про склад сімї м. Дніпро

Согласие на обработку персональных данных

Скачать образец в формате Word для редактирования — Згода на обробку персональних даних м. Дніпро

Згода на обробку персональних даних м. Дніпро

 

Стоит отметить, что для приватизации квартиры, помещения в общежитии, необходимо выполнить техническую инвентаризацию объекта недвижимости. Заказать техническую инвентаризацию, с последующей выдачей технического паспорта (техпаспорта БТИ), Вы можете в частном БТИ Днепропетровска ИНВЕНТ-ДНЕПР по адресу:

г. Днепр (Днепропетровск), проспект Дмитрия Яворницкого, 65 (Карла Маркса, 65) , оф. 216 (2 этаж)

тел. (099) 337-89-27

        (097) 837-41-19