Порядок выдачи градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка

размещено в: Новости | 0

Получение градостроительных условий и ограничений

При застройке земельного участка либо при реконструкции объекта недвижимости с изменением его внешних геометрических параметров обязательным является получение застройщиком градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка (далее – «градостроительные условия и ограничения»).

Градостроительные условия и ограничения (містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки) — документ, содержащий комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству касательно этажности и плотности застройки земельного участка, отступлений домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией.

 

Процедура выдачи градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, их состав и содержание определены в порядке, утверждённом приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 07.07.2011 N 109.

Градостроительные условия и ограничения являются основной составляющей исходных данных для проектирования. Задание на проектирование составляется с учетом градостроительных условий и ограничений.

Градостроительные условия и ограничения выдаются соответствующими уполномоченными органами градостроительства и архитектуры в течение семи рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления вместе с документами.

Для получения градостроительных условий и ограничений к заявлению заказчиком прилагаются:

— заверенная в установленном порядке копия документа о праве собственности (пользования) земельным участком;

— ситуационный план (схема) о местонахождении земельного участка (в произвольной форме);

— выкопировки из топографо-геодезического плана М 1: 2000;

— кадастровая справка с градостроительного кадастра (в случае наличия);

—  дежурный кадастровый план (выписка из земельного кадастра – при отсутствии градостроительного кадастра);

— фотофиксация земельного участка (с окружением);

— градостроительный расчет с технико-экономическими показателями запланированного объекта строительства.

Градостроительный расчет — расчет касательно предельно допустимых параметров застройки, условия увязки архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решения, системы обслуживания, инженерных коммуникаций, транспортного обслуживания и благоустройства с существующей застройкой с соблюдением действующих нормативных документов.

Основанием для отказа в выдаче градостроительных условий и ограничений является несоответствие намерений застройки земельного участка положениям соответствующей градостроительной документации на местном уровне.

В случае утери оригинала градостроительных условий и ограничений их заверенная в установленном порядке копия предоставляется уполномоченным органом градостроительства и архитектуры в течение семи рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления.

Градостроительные условия и ограничения действуют до завершения строительства объекта независимо от смены заказчика.

Изменения в градостроительные условия и ограничения могут вноситься только с согласия заказчика.

Действие выданных градостроительных условий и ограничений не может быть остановлено в связи с началом разработки, внесения изменений или обновления градостроительной документации на местном уровне.

Форма градостроительных условий и ограничений_001

Форма градостроительных условий и ограничений_002

Перечень объектов строительства, для проектирования которых градостроительные условия и ограничения не предоставляются, утвержденный приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 07.07.2011 N 109:

  1. Техническое переоснащение единиц и узлов технологического оборудования, систем управления и автоматизации, которые морально устарели и в которых исчерпан технический ресурс, в существующих цехах, помещениях без перепрофилирования, технического переоснащения объектов и предприятия в целом.
  2. Объекты производственной мощности горных предприятий и бурение скважин по добыче природных ресурсов за пределами населенных пунктов.
  3. Артезианские скважины, скважины и бюветы.
  4. Установка систем отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения (включая специальное), силовых и слаботочных систем, обеспечивающих потребность основного функционального назначения зданий и сооружений.
  5. Реконструкция производственных сооружений и инженерных сетей, в том числе вспомогательных производств, принадлежащих предприятиям, без перепрофилирования и изменения внешних геометрических параметров.
  6. Реконструкция автономных котельных установок (кровельных, встроенных, пристроенных и отдельно стоящих) с их инженерным обеспечением, трансформаторные подстанции и их инженерное обеспечение без изменения внешних геометрических параметров.
  7. Реконструкция водозащитных дамб, каналов, берегоукрепления (За исключением водоемов — источников хозяйственно-питьевого водоснабжения) с обустройством элементов благоустройства (переезды, эксплуатационные дороги) и гидротехнических сооружений на дамбах и каналах (водовыпуски, шлюзы-регуляторы, трубопереезды т.д.).
  8. Реконструкция, техническое переоснащение существующих путей, земляного полотна, зданий и сооружений путевого хозяйства, выполняются в пределах установленной полосы отвода, без изменения внешних геометрических параметров.
  9. Реконструкция железнодорожных пассажирских платформ, постов на железнодорожных переездах без изменения внешних геометрических параметров.
  10. Размещение оборудования или вспомогательных сооружений транспортной инфраструктуры (автомобильного хозяйства, метрополитенов, железнодорожного транспорта) в пределах отвода земельных участков без изменения целевого и функционального назначения.
  11. Реконструкция автомобильных дорог общего пользования IV-V категорий, улиц и дорог местного значения в населенных пунктах, а также сооружений на них, которые выполняются в рамках существующей полосы отвода с целью улучшения материалов покрытия, транспортно-эксплуатационных характеристик дороги и искусственных сооружений, где технические характеристики, геометрические параметры дороги и искусственные сооружения на них отвечают нормативным требованиям принятой категории дороги.
  12. Обустройство автомобильных дорог элементами благоустройства (съезды, переходно-скоростные полосы, автобусные остановки, автопавильоны, билетные кассы, площадки для остановок автотранспорта, пешеходные переходы, кроме тех, что устраиваются на различных уровнях с проезжей частью дороги), устройство систем сигнализации и регулирования дорожного движения, освещение аварийно опасных участков и искусственных сооружений.
  13. Размещение временных сооружений для осуществления предпринимательской деятельности, малые архитектурные формы, устройства уличной рекламы из легких конструкций, ограждение территорий и участков.
  14. Реконструкция подземных, надземных и воздушных инженерных сетей и сооружений к этим сетям в границах отвода земельных участков без изменения целевого и функционального назначения, без изменения внешних геометрических параметров.
  15. Объекты систем раннего выявления чрезвычайных ситуаций и оповещения населения на потенциально опасных объектах и объектах повышенной опасности.
  16. Дооборудование зданий существующих предприятий приемо-передающими устройствами и оборудованием спутниковой, радиорелейной, подвижной (мобильной) и оптико-волоконной связи, узлами доступа к общим информационным сетям, специальными системами защиты информации и дооборудование и модернизация автоматических систем управления технологическими процессами и средствами учета без изменения внешних геометрических параметров.
  17. Замена воздушных линий связи на кабельные.
  18. Установление малых архитектурных форм, реконструкция элементов благоустройства без сноса (переноса) других сооружений или коммуникаций.
  19. Детские и спортивные площадки, предусмотренные градостроительной документацией, все типы благоустройства придомовых территорий.
  20. Строительство сотовой связи и их внешних инженерных сетей осуществляется при условии их соответствия санитарным и строительным нормам и правилам; архитектурно-планировочным требованиям, которые определяются органом градостроительства и архитектуры, с учетом красных и других линий регулирования застройки. По типовым техническим решениям объекты сотовой связи подразделяются на:

     1) строящиеся в существующих приспособленных, встроенно-пристроенных помещениях и помещениях контейнерного типа с установкой оборудования связи, с использованием легких трубостоек для крепления антенно-фидерных устройств (далее — АФП), установленных на существующих зданиях, производственных сооружениях, металлических и кирпичных трубах;

     2) то же, с установкой на существующих зданиях малогабаритных (до 30 м) мачт облегченной конструкции для крепления АФП;

     3) наземные мачты с оттяжками и башни для крепления АФП с установкой оборудования связи в существующих приспособленных, встроенно-пристроенных помещениях и помещениях контейнерного типа. 

  1. Установка объектов контейнерного типа, возведение которых не требует выполнения работ по устройству фундаментов, фиксированной, мобильной связи, эфирного телевидения и сетей беспроводного доступа в пределах отвода земельных участков без изменения целевого и функционального назначения при соблюдении строительных норм и правил.
  2. Строительство линейных инженерных магистралей, сетей и сооружений за пределами населенных пунктов.
  3. Установка линейно-кабельных сооружений волоконно-оптических линий связи общего назначения согласно с градостроительной документацией.
  4. Строительство усадебных (коттеджных) жилых домов, дачных и садовых домов общей площадью до 300 кв.м с числом надземных этажей не более двух, в том числе с хозяйственными зданиями и сооружениями, индивидуальными гаражами в границах отвода земельных участков без изменения целевого и функционального назначения, определяется строительным паспортом земельного участка, кроме проектной документации на строительство группы домов (два дома и больше).
  5. Реконструкция жилых и нежилых помещений без изменения их внешней конфигурации, устройство в существующих жилых домах, административно-бытовых зданиях предприятий и общественных зданиях встроенных помещений общественного назначения.
  6. Наружная отделка зданий и сооружений (антенны, кондиционеры, вытяжки и т.д.), внутренняя отделка.
  7. Реставрация, капитальный ремонт зданий и сооружений и перепланировки помещений.
  8. Установка средств беспрепятственного доступа людей с ограниченными физическими возможностями к объектам жилищно-гражданского назначения.