Порядок оформления документов на строительство второго дома на участке с целью его дальнейшей продажи или дарения

размещено в: Новости | 0

Строительство второго дома с целью его продать или подарить

Если Вы собираетесь строить второй дом на земельном участке с целью в дальнейшем его продать или подарить, стоит изначально определиться:

— построить дом, а потом разделить домовладение и земельный участок;

— разделить земельный участок, а затем строить на нем дом.

Порядок оформления документов для тех, кто принял первый вариант:

  1. Взять разрешение на выполнение строительных работ, чтобы объект не считался самовольным строительством;
  2. После окончания строительства дома – оформить технический паспорт на все домовладение с двумя жилыми домами;
  3. Ввести в эксплуатацию построенный жилой дом;
  4. Оформить право собственности на домовладение, где будет числиться два жилых дома;
  5. Заказать в организации, которая изготовила технический паспорт, заключение о возможности раздела домовладения на самостоятельные объекты недвижимости;
  6. На основании заключения присвоить адреса жилым домам. После присвоения адреса у каждого дома будет свой адрес;
  7. Изготовить технический паспорт отдельно на каждое домовладение согласно присвоенному адресу;
  8. Оформить техническую документацию на раздел земельного участка в землеустроительной организации;
  9. Оформить право собственности на домовладение и на земельный участок, согласно присвоенным адресам;
  10. Продать или подарить домовладение и земельный участок.

 

Порядок оформления документов для тех, кто принял второй вариант:

  1. Оформить техническую документацию на раздел земельного участка в землеустроительной организации. Стоит отметить, что в городе Днепре, адрес земельного участка после раздела не меняется и остается тот же, что и раньше, т.е. будет два участка с одним адресом;
  2. Оформить право собственности на разделенные земельные участки;
  3. Взять разрешение на выполнение строительных работ на отведенном земельном участке;
  4. После окончания строительства – оформить технический паспорт на дом;
  5. Ввести в эксплуатацию построенный жилой дом;
  6. Присвоить адрес жилому дому. Могут возникнуть необходимость раздела домовладения;
  7. Оформить технический паспорт по новому адресу;
  8. Переоформить документы на земельный участок по новому адресу;
  9. Оформить право собственности на домовладение и на земельный участок, согласно присвоенному адресу;
  10. Продать или подарить домовладение и земельный участок.

Из выше указанного следует, что первый и второй вариант имеют одинаковое трудоемкость в оформлении документов.

На что нужно обратить внимание, если Вы собираетесь разделить участок в г. Днепре, с целью продать его под строительство. После оформления договора купли-продажи земельного участка номер участка покупателя будет такой же, как номер участка продавца. Как для продавца, так и для покупателя могут возникнуть следующие трудности:

  • в случае ареста недвижимости исполнительная служба без разбора накладывает арест на имущество по конкретному адресу. Вы можете даже об этом не знать, но так как Ваш адрес совпадает с тем, адресом, по которому наложен арест, Вы также попадаете в неприятности;
  • затрудняется подвод коммуникаций и оформление счетов, т.к. у коммунальных служб задваивается адрес потребителя и Вы не сможете подключиться к услугам, пока не получите решение о присвоение нового адреса.