Подписан закон, который усиливает противодействие государства против незаконного строительства и повышает ответственность застройщика за нарушения

размещено в: Новости | 0

Президент Украины подписал Закон 4733-1, который значительно усиливает противодействие государства против незаконного строительства и повышает ответственность застройщиков за нарушения.

Согласно новому Закону порядок оформления разрешительных документов определяться не по категории сложности объекта строительства, а по классу последствий (незначительный, средний, значительный). Строительство среднего и значительного класса последствий осуществляться исключительно по разрешительной системе. Таким образом, большие жилые комплексы, многоэтажные дома, социальные объекты, торгово-развлекательные комплексы, офисные здания будут возводиться исключительно при наличии полного пакета разрешительной документации.

Благодаря таким мерам недобросовестные застройщики больше не смогут занижать категорию сложности, чтобы возводить такие объекты, сознательно декларируя недостоверную информацию — о праве на земельный участок, градостроительных условиях и ограничениях, или избежать прохождения строительной экспертизы.

Класс последствий (ответственности) и категория сложности объектов строительства определяется согласно ДCTУ-Н Б В.1.2-16: 2013.

Класс последствий (ответственности) зданий и сооружений (далее — класс последствий) — это характеристика уровня возможной опасности для здоровья и жизни людей, постоянно или периодически находящихся на объекте или которые будут находиться снаружи такого объекта, материального ущерба или социальных потерь, связанных с прекращением эксплуатации или с потерей целостности объекта.

Класс последствий определяется для каждого объекта — здания, строения, сооружения любого назначения, их частей, линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, в том числе, входящих в состав комплекса (строения).

К составу комплекса (строения) могут принадлежать объекты, строительство которых осуществляется по единой проектно-сметной документацией.

 

Все объекты делятся по следующим классам последствий (ответственности):

  • незначительные последствия — СС1;
  • средние последствия — СС2;
  • значительные последствия — СС3.

 

Отнесение объекта к определенному классу последствий (ответственности) осуществляется проектной организацией по согласованию с заказчиком строительства.

 

Таблица. Класс последствий (ответственности) домов, зданий, сооружений, линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.

 

Со дня вступления в силу настоящего Закона объекты строительства:

I и II категорий сложности относятся соответственно к объектам с незначительными (СС1) последствиями;

III и IV категорий сложности относятся соответственно к объектам со средними (СС2) последствиями;

V категории сложности относятся соответственно к объектам со значительными (СС3) последствиями.

 

Субъекты градостроительства, которые являются заказчиками строительства объектов (в случае осуществления градостроительной деятельности), или те, которые выполняют функции заказчика и подрядчика одновременно, несут ответственность в виде штрафа за следующие правонарушения:

  • выполнение подготовительных работ без уведомления о начале их выполнения, а также указание недостоверных данных в таком уведомлении;
  • выполнение строительных работ без уведомления о начале их выполнения, а также указание недостоверных данных в таком уведомлении, совершенное в отношении объектов, по классу последствий (ответственности) относящимся к объектам с незначительными последствиями (СС1);
  • выполнение строительных работ без получения разрешения на их выполнение:

— на объектах, по классу последствий (ответственности) относящимся к объектам со средними последствиями (СС2);

— на объектах, по классу последствий (ответственности) относящихся к объектам со значительными последствиями (СС3);

  • эксплуатация или использование объектов строительства, не принятых в эксплуатацию, а также указание недостоверных данных в декларации о готовности объекта к эксплуатации или в акте готовности объекта к эксплуатации, совершенные в отношении:

— объектов по классу последствий (ответственности) относящихся к объектам с незначительными последствиями (СС1);

— объектов по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними последствиями (СС2);

— объектов по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со значительными последствиями (СС3);

  • необеспечение заказчиком осуществления технического надзора в случаях, если такой надзор является обязательным согласно законодательству;
  • необеспечение заказчиком осуществления авторского надзора в случаях, если такой надзор является обязательным согласно законодательству;
  • непредставление или несвоевременное представление заказчиком информации о передаче права на строительство объекта другому заказчику, изменение генерального подрядчика или подрядчика, лиц, ответственных за проведение авторского и технического надзора, ответственных исполнителей работ, а также о корректировке проектной документации в случаях, когда предоставление такой информации является обязательным в соответствии с законодательством.