Достройка балконов и лоджий к квартирам в многоквартирных жилых домах

размещено в: Новости | 0

Достройка балконов и лоджий Днепропетровск

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Украины земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим управление этими домами. В случае приватизации гражданами многоквартирного жилого дома соответствующий земельный участок может передаваться в собственность или предоставляться в пользование объединению собственников.

Порядок использования земельных участков, на которых расположены жилые дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяется совладельцами.

Таким образом, при строительстве пристройки к квартире, которая является составной частью многоквартирного жилого дома, владелец квартиры должен заключить договор аренды с органом местного самоуправления (если дом находится в коммунальной собственности) или соглашение с объединением совладельцев многоквартирного жилого дома (ОСМД) на использование земельного участка.

Согласно разделу 3 ДБН А.2.2-3-2014 «Состав и содержание проектной документации на строительство» перестройка введенных в эксплуатацию в установленном порядке объектов строительства, которая предусматривает, в частности, улучшение условий эксплуатации и проживания, изменение основных технико-экономических показателей относится к реконструкции. То есть, пристройка балкона к квартире многоквартирного жилого дома является реконструкцией, так как приводит к изменению геометрических размеров объекта.

Поскольку в соответствии с частью 1 статьи 9 Закона Украины «Об архитектурной деятельности» к строительству принадлежит новое строительство, реконструкция, реставрация и капитальный ремонт объекта архитектуры, реконструкция существующих зданий и сооружений в целом или их отдельных частей, в том числе, квартир, является видом строительства и должна осуществляться в соответствии с проектной документацией.

Процедуру разработки проектной документации на строительство объекта, оформление документов на выполнение строительных работ определена Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011№3038-VI и «Порядком выполнения строительных работ», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 13.04. 2011 г. № 466.

Проектная документация на реконструкцию помещений в существующем многоквартирном жилом доме должна соответствовать требованиям государственных строительных норм, нормативным требованиям государственных надзорных органов по обеспечению устойчивости зданий, надежности их эксплуатации, противопожарной безопасности, экологических и санитарно-гигиенических правил и норм.

Так, согласно требованиям п.8.14 ДБН В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт» при проектировании реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных квартир запрещено устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекления.

Вместе с тем, указанным пунктом определено, что при проектировании реконструкции жилых домов допускается изменение их фасадов, которое должно носить системный характер, единый для всего дома.

 Итак, пристройка балконов к квартирам жилого дома возможна только в составе проектных решений реконструкции его фасада в целом, которые должны не нарушать внешний архитектурный облик здания.

Информация взята с официального сайта Минрегионбуда — http://www.minregion.gov.ua/