Что нужно знать при покупке дома-недостроя (незавершенного строительства)

размещено в: Новости | 0

что нужно знать при покупке дома-недостроя

Что в первую очередь нужно сделать, если Вы собираетесь купить частный дом незавершенный строительством и как правильно оформить документы на окончание строительства для дальнейшего принятия в эксплуатацию объекта недвижимости и регистрации на него права собственности после покупки.

Первое, что нужно сделать – удостоверится, что у предыдущего собственника есть все документы на выполнение строительных работ:

для домов менее 300 кв.м:

  • уведомление о начале выполнения строительных работ;
  • строительный паспорт;
  • эскиз намерений застройки;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок.

для домов более 300 кв.м:

декларация на начало выполнения строительных работ или уведомление о начале выполнения строительных работ, касательно объектов, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1);

  • градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
  • проектная документация;
  • договора на разработку проекта, осуществление авторского и технического надзора;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок.

Если такие документы имеются – можете оформлять договор купли-продажи дома.

Обратите внимание, что согласно Порядку выполнения строительных работ, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13.04.2011 №466 в случае, когда право на строительство объекта передано другому заказчику, заказчик (новый собственник) в течение трех рабочих дней уведомляет о таких изменениях соответствующий орган государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК). Для этого, со дня заключения договора купли-продажи незавершенного строительства и передачи предыдущим собственником документов на строительство объекта, новый собственник в течение трех рабочих дней должен подать в ГАСК утвержденной формы уведомление о смене данных в зарегистрированных документах, позволяющих  выполнять строительные работы, которые выдавались на предыдущего собственника. К уведомлению прикладываются заверенные копии документов, подтверждающих изменения. Само уведомление также подписывается предыдущим собственником.

Запомните, достройка незавершенного строительства относится к новому строительству, а не к реконструкции, поэтому осуществляется по всем нормам и правилам для объектов нового строительства.

В случае, если новый собственник собирается вносить корректировки в намерения застройки, ему нужно внести изменения в строительный паспорт.

Внесение изменений в строительный паспорт осуществляется соответствующим уполномоченным органом градостроительства и архитектуры. Для этого нужно подать на рассмотрение пакет документов, в который входят:

  • заявление на внесение изменений в строительный паспорт;
  • экземпляр строительного паспорта предыдущего заказчика;
  • эскизные намерения изменений (местоположение зданий и сооружений на земельном участке, фасады и планы новых объектов с указанием габаритных размеров и т.п.);

Для частных домов более 300 кв.м новому собственнику необходимо перезаключить договора на ведение авторского и технического надзора. В случае изменения намерений застройки необходимо внести изменения в градостроительные условия и ограничения, заключить новый договор с проектантом на корректировку проекта и утвердить откорректированную проектную документацию.

После того, как все эти действия выполнены, можно приступать к завершению строительства.

По окончанию строительных работ требуется выполнить техническую инвентаризацию объекта недвижимости и получить на него технический паспорт. На основании данных технического паспорта заполняется декларация про готовность объекта к эксплуатации, которая подается на рассмотрение и регистрацию в ГАСК.

После ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта недвижимости, при необходимости, перед проведением регистрации права собственности нужно присвоить адрес домовладению.

Завершающим этапом в оформлении документов является регистрация права собственности на дом и получение на него Выписки с Государственного реестра прав собственности.